15个都会房价过万

探索新一线城市的房价走势：哪些城市更宜居？

初入第一财经新闻的视线，我们看到了中国房价行情平台上新一线城市房价的活跃动态。这些城市的房价水平如何？哪些城市更适合安居？让我们一同深入剖析。

聚焦杭州，数字经济驱动下的人才流入为其房价提供了强大的支撑。杭州市统计局数据显示，数字经济核心产业增加值持续增长，IT、通讯、电子、互联网行业的人才大量涌入。从人才来源看，上海和北京的人才占比达23.6%，显示了杭州吸引一线城市人才的能力。杭州的人口增量逐年攀升，甚至超过了广深。杭州的土地市场也十分火热，土地出让金收入连年位居前列。杭州的房价在新一线城市中位列首位，以33862元/平方米的高价位居一线都会榜首。

接下来是南京，以32855元/平方米的价格位列第二。南京的高等教育实力在全球仅次于京沪，位居第三位。近年来，南京大力发展科教资源，科创产业和新兴产业迅速崛起。南京也在积极提升核心城市平台，通过南京城市圈的建设，提高了资源集聚和带动周边发展的能力。在科创产业快速发展的南京的房地产市场也在蓬勃发展。

长沙的房价情况则完全不同。尽管长沙的高新产业和新兴产业发展良好，吸引了大量年轻人才，但其房价在中西部地区的所有城市中却相对较低。2019年长沙城镇住户人均收入位居中西部第一，但其房价却远低于一些沿海省会城市。据贝壳研究院发布的《2020新青年居住消费趋势报告》，长沙的房价收入比最低。

除了杭州、南京和长沙，其他新一线城市的房价也各具特色。天津、东莞、苏州、青岛等城市的房价也都超过了2万元/平方米。其中，东莞和苏州的高新企业数量众多，转型升级效果显著。

总体来看，新一线城市的房价水平受多种因素影响，包括经济发展、人才吸引力、土地市场等。想要在新一线城市安居的朋友，可以结合自身情况，参考这些城市的房价走势和相关数据，做出更明智的选择。在美丽的浙江省绍兴市举办的盛大的中国改造（2020）年会暨新启展阶段场合改造促成高层商量会上，关于房地产调控的长沙模式受到了热烈赞誉。这一模式成功当选了“中国改造年度案例”十大项目。长沙的房地产调控策略不仅展示了卓越的成效，更在业界引发了广泛的讨论和借鉴。

对于长沙的成功，贝壳钻研院的高级分析师闫金强在接受第一财经采访时进行了深度解读。他指出，长沙的房价在新一线城市中稳居低位，实为表里如一的“房价洼地”。这一现象的背后，除了供需关系的平稳作用，更关键的是“房住不炒”的策略。这一策略从土地出让、购房资质、贸易管控等方面入手，通过“稳地价、稳房价”等手段，实现了稳定市场预期，从根本上遏制了投机行为，让房屋回归居住属性。

闫金强详细阐述了长沙的调控措施。在土地出让环节，长沙实施了熔断机制，而非简单的竞拍方式，从而稳定了地价。严格管制新建房屋价格，对购房资质进行严格审查，并进行了贸易管控。例如，商品住房限售四年、两套契税税率4%等政策，都有效地稳定了房价。

部分城市的住房供给量充足，满足了需求，房价也相对稳定。例如，中西部的直辖市重庆去年的住房商品房出卖面积达到了惊人的5149.08万平方米，远超过其他大城市，相当于一线城市的深圳的八倍之多。同样，河南的省会郑州在住房供给上也表现出色。数据显示，2018年和2019年郑州的住房商品房出卖面积均超过了3000万平方米。在供过于求的市场环境下，郑州的房价在2020年出现了最大的降幅。

长沙的房地产调控策略无疑是一个成功的范例。在追求房地产平稳发展的道路上，这样的成功案例值得我们深入学习和借鉴。其背后的理念和方法论更是对我们理解房地产市场、制定房地产政策提供了宝贵的启示。