商铺租赁合同范本2025年

商铺租赁合同范本（2022年）

合同编号：XXXXXXX

一、出租方（甲方）：XXX

承租方（乙方）：XXX

甲、乙双方经过充分协商，就乙方承租甲方所拥有的商铺事宜，达成以下协议：

二、商铺概况与出租情况

甲方将其拥有的位于上海市XX区XX路XX号（弄）XX室商铺（以下简称该房屋）出租给乙方使用。商铺建筑面积为XX平方米，土地用途为XX，结构为XX。该房屋所在建筑共XX层，本房屋位于第XX层，有电梯。装修情况为精装修房，配备家具和电器（具体清单见合同附件）。该房屋的房地产权证证书编号为XXXXXXX。甲方保证对该房屋拥有完全的产权，已经告知乙方该房屋未设定抵押或已设定抵押但经抵押权人同意。若因抵押原因需要处分该房屋，双方同意按照本合同第九部分的约定处理。如该房屋存在产权共有人，甲方保证已取得所有产权人的同意并共同在本合同上签字确认。

三、租赁用途

乙方承诺租赁该房屋用于办公营业，并保证遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理规定。乙方在未经甲方书面同意以及按规定需经有关部门审批但未核准前，不得擅自改变该房屋的使用用途。

四、交付日期与租赁期限

甲方定于XXXX年XX月XX日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。其中，从XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日的时间，作为乙方的筹备和装修时间，不计入正式租期。乙方为装修时间向甲方支付补偿金人民币XX元。

租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期返还。如乙方需要继续承租，应在租赁期届满前XX个月提出续租申请，经甲方同意后重新签订租赁合同，租金等条件根据当时实际情况进行调整。

五、租金、支付方式和期限

双方约定，该房屋每月租金总计人民币XXXX元。租金在三年内不变；自XXXX年XX月XX日起，双方可对租金标准进行调整，具体调整事宜由双方协商确定，同意租金调整幅度在XX%范围内。若租赁期满后乙方继续租赁且甲方同意，双方可在补充条款中约定租金调整事宜。

乙方应于每月XX日前向甲方支付租金。逾期支付的，应按日租金的千分之XX支付滞纳金。乙方可以通过支票或现金方式支付租金。甲方收到租金后应在3日内向乙方提供正式的租赁费发票。

六、保证金和其他费用

乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为X个月的租金，即人民币XXXX元。甲方收取保证金后应提供收款凭证。如乙方在租赁期内未有任何违约行为，终止租赁时，甲方应将保证金全额退还给乙方（不计利息）。

双方还约定了其他费用如水电费、物业管理费等支付方式及标准，详见合同附件。如因乙方违约导致合同提前解除或终止的，甲方有权直接从保证金中扣除相关费用。保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方继续承担赔偿义务。如因甲方违约导致合同解除或终止的，除退还保证金外还应承担违约责任。若甲乙双方因不可抗力导致合同无法继续履行的也可以解除本合同并且免除双方责任。若因市政建设需要拆除或改造租赁房屋的则本合同自行终止但须提前通知双方并退还剩余租金及保证金等事宜须甲乙双方协商处理等条款也在此合同中有明确约定和规定。本合同未尽事宜双方可另行签订补充协议作为本合同附件具有同等法律效力等条款也在此合同中予以明确和说明以确保甲乙双方权益得到保障并共同遵守和维护本合同各项条款内容以及履行本合同所约定的义务和责任等事宜双方均已充分了解和认可并达成共识本合同一式两份甲乙双方各执一份自双方签字盖章之日起生效并具有法律效力。租赁关系终止时，甲方所收取的房屋租赁保证金将被用于抵充合同中由乙方承担的费用余额，无息归还乙方。以下为租赁期间双方的具体责任条款：

一、关于费用承担

在租赁期间，乙方需承担使用该房屋所产生的水、电、煤气、通讯等费用以及房屋和设备的日常维修费用。对于设备、房屋的大修以及其他有关费用，如房屋日常小损坏造成的维修费用（包括灯、门、水电、燃气设施等）将由甲方承担。但如果房屋出现大的、非乙方使用所造成的损坏（如墙体裂缝、基础下沉、房屋漏雨渗水等），维修费用将由甲方负责。

二、关于保险事宜

双方同意由乙方负责办理本房屋的意外保险事宜，并承担保险费用，保险受益人包括甲乙双方。保险范围涵盖甲方拥有的房屋、设施、家具和电器，以及乙方的家具电器设备。如遇火灾等意外情况造成双方财产损失，双方将共同向保险公司索赔，所获赔偿金按保险合同分享。

三、关于房屋使用要求和维修责任

甲方应在接到乙方通知后的指定日期内进行维修。如甲方逾期不维修，乙方可代为维修，相关费用由甲方承担。对于甲方维修范围内的大修，若因维修影响乙方的营业，甲方将在乙方受影响期间减免部分或全部租金，具体减免比例将按影响时间和程度协商确定。市政工程、道路和设施维修或公共部分维修的影响不在此范围，但双方将协商妥善解决。

在租赁期间，乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。如因乙方使用不当或不合理使用导致房屋及其附属设施损坏，乙方应负责维修。如乙方拒不维修，甲方可代为维修，相关费用由乙方承担。甲方需确保房屋及其附属设施处于可正常使用和安全的状态，并提前通知乙方进行检查和养护。乙方应配合甲方的检查和养护工作，并尽量减少对乙方使用房屋的影响。

四、关于装修和附属设施

除合同附件外，乙方如需另行装修或增设附属设施，应事先获得甲方的书面同意，并按规定报有关部门审批。乙方增设的附属设施和其维修责任由乙方负责。乙方需保证按合同规定合法使用房屋，不擅自改变使用性质，并不存放危险物品。

五、关于房屋返还

租赁期满，乙方应按时返还房屋。逾期返还的，需按合同规定的租金标准的1.5倍支付房屋占用使用费。返还房屋时，应符合正常使用后的状态，并经甲方验收认可，结清相关费用。乙方不得拆除其增加的装修和附属设施，以保持房屋的装修状况。

六、关于转租、转让和交换

在租赁期内，乙方需事先获得甲方的书面同意方可转租部分或全部房屋。转租时，应订立书面合同并按规定办理登记备案。如乙方需转让或交换房屋承租权，应事先获得甲方同意，并由受让方或交换方与甲方签订租赁主体变更合同，继续履行本合同。在租赁期内，如甲方出售房屋，应提前通知乙方。乙方在同等条件下享有优先购买权。根据国家法律，甲方出售房屋后，本合同继续有效。

七、关于合同解除的条件

在租赁期内，若发生以下情况之一，本合同终止且双方互不承担责任：（一）房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回；（二）房屋因社会公共利益被依法征用；（三）房屋因城市建设需要被依法列入拆迁范围。若乙方为自然人在租赁期内发生人身意外导致死亡，其家人或法定继承人可以要求继续履行合同或解除合同。若房屋毁损、灭失或被鉴定为危险房屋，双方亦可以解除合同。双方也约定了其他可以书面通知对方解除合同的情形。合同违约与责任处理细则

一、合同违约情况及其处理

1. 若甲方未按约定时间交付房屋，且在乙方催告后的特定日期内仍未履行，乙方有权要求支付违约金，违约金为月租金的特定倍数。若违约造成双方损失，违约金不足以弥补的，甲方还需赔偿损失差额。

2. 若甲方交付的房屋不符合合同约定，无法实现租赁目的，或存在缺陷危及乙方安全，乙方有权要求修复并支付相应违约金。

3. 在租赁期间，如房屋发生权属纠纷导致合同无法继续履行，甲方需承担违约和赔偿责任。

二、乙方违约情况及其处理

1. 若乙方未经甲方同意改变房屋用途，导致房屋损坏，应赔偿损失并恢复原状。

2. 乙方因自身原因造成房屋主体结构损坏的，应负责修复并支付违约金。

3. 乙方擅自转租房屋、转让承租权或交换承租房屋，甲方可要求支付违约金并收回房屋。

4. 若乙方逾期不支付租金超过特定日期，甲方可要求支付滞纳金并解除租赁合同。

三、其他违约情况与责任

1. 房屋交付时存在缺陷，甲方应在规定时间内修复，否则应减少租金并变更相关条款。若甲方未告知乙方房屋已抵押或产权受限，造成损失，应负责赔偿。

2. 租赁期间，甲方不及时履行维修责任导致房屋损坏，应负责赔偿。

3. 甲方擅自解除合同，应支付乙方若干个月租金作为赔偿。

4. 乙方未经甲方书面同意擅自装修或增设设施，甲方可要求恢复房屋原状。

5. 租赁期间，乙方中途退租，应支付若干个月租金作为赔偿。

四、其他条款

1. 租赁期间，若甲方需要抵押房屋，应书面告知乙方，并保证在抵押后按照国家有关规定处理。

2. 若因规划调整等原因发生拆迁，双方按规定协商处理。

3. 本合同自双方签字后立即生效，并在规定时间内办理登记备案。合同变更或终止，甲方负责办理相关手续。

4. 甲方应提供租赁费发票，并按照国家和上海市规定办理相关手续。

5. 乙方应合法经营，遵守国家法规，若因违法受到处罚，由乙方承担全部责任。

6. 若乙方从事违法活动，甲方有权提前终止合同。

7. 本合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充条款。补充条款与本合同具有同等效力。

8. 双方在签署合同时清楚各自的权利义务责任，如有违约，另一方有权索赔。

9. 合同履行过程中发生争议，应通过协商解决，协商不成时，双方同意依法向人民法院起诉解决争议。

合同双方：出租方（甲方）与承租方（乙方）

甲方与乙方，在遵守国家相关法规的前提下，经过友好协商，甲方决定将其产权所属商铺租赁给乙方使用。为明确双方的权利与义务，特订立此合同：

一、商铺基本情况

甲方同意将其拥有的商铺，位于______________________（地址），建筑面积为__________m²（使用面积为__________m²），出租给乙方使用。乙方对此商铺进行了充分了解并决定租赁。

二、租赁期限

租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

三、租金及支付方式

1. 每月租金为人民币______元。乙方需每______个月向甲方支付一次租金。支付方式可选用支票或现金。甲方的收款账户信息为：开户银行、收款人名称及帐号。

2. 合同签署后，乙方需交纳相当于______个月租金的押金。若乙方在租赁期内遵守合同规定，未发生违约情况，合同结束后甲方将全额退还押金。若乙方在租赁期间提前解除合同，视为违约，押金将不予退还。若乙方在租赁期间对甲方的房屋和相关设备造成损害，甲方有权从押金中扣除维修和赔偿费用。

四、费用缴纳

1. 管理费由甲方每月自行向有关部门交纳。

2. 水电费、煤气费由乙方每月自行向有关部门交纳。

3. 电话费由乙方自行向有关部门交纳。

4. 租赁期内，因乙方使用不当导致的房屋内设施损毁，维修费用由乙方承担；租赁物内家私、家电设备损毁的维修费用也由乙方负责，但正常磨损除外。

五、合同变更与转让

1. 租赁期内，甲方如将房产所有权转移给第三方，应提前二个月书面通知乙方，新的房产所有者即成为本合同的甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。

2. 乙方欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。第三方即成为本合同的乙方，享有原乙方的权利，承担乙方的义务。

六、乙方的职责与义务

1. 乙方必须按时缴纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权收取滞纳金，滞纳金为实欠租的 %。若拖欠租金超过____天，视为违约，甲方有权收回房屋并不退还押金。

2. 甲、乙双方在合同终止前，须提前一个月书面通知对方是否终止合同。

3. 乙方在租赁期间，应以合理防范措施保护租赁物及其设施完好无损。未经甲方同意，乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途。如确需变更用途，需经甲方同意后方可进行。若因乙方原因造成租赁房屋及其设备的毁损，乙方应负责恢复原状；如乙方不恢复，甲方有权自行恢复，费用从乙方押金中扣除。

合同范本：商铺租赁合同

出租方（甲方）：郴州市和平现代房地产开发有限责任公司

承租方（乙方）：曾六清（身份证号：432821X）

甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，就租赁商铺事宜达成以下协议：

一、商铺位置与面积

乙方承租的商铺位于郴州市北湖商业城3栋301、302号，具体租赁面积以房产证为准。租金和物业管理费用均按照租赁面积计算。

二、商铺用途

1. 乙方承租的商铺用于经营酒吧大堂。若乙方需要改变商铺用途或经营品牌，应事先获得甲方的书面同意。

2. 乙方应按照甲方提供的招牌位置安装招牌，其规格需经甲方同意。超出指定部分作为租赁广告位置，如需使用，需与甲方另行签订广告发布租赁合同。

三、租赁期限

1. 租赁期限为8年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。租金自XXXX年XX月XX日开始计算。

2. 甲方应于XXXX年XX月XX日将商铺交付乙方使用。

四、租金、水电及物业管理费与支付方式

1. 商铺租金为每月人民币壹万叁仟元整，按三个月为一期支付。自签订合同之日起一次性付清第一期租金，之后每期租金在每期的第一个月5日前支付（节假日顺延）。如乙方未按时支付租金，应支付滞纳金（每日按万分之五计算）。自第二年开始，年租金每年递增5%。

2. 乙方负责承担因经营产生的所有费用，包括水、电、电话、工商、税务等。

五、商铺装修及防护责任

1. 租赁商铺由乙方自行装修，费用由乙方承担。乙方需遵守《物业管理公约》及物业管理公司对北湖商业城的有关规定。租赁结束时，装修部分应无偿且完整地交付甲方，不得损坏。

2. 乙方的装修方案及修改需经甲方书面同意后方可实施。装修期间，不得擅自更改主体结构及公共设备、设施。否则，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

3. 乙方承担承租期内的防火、防盗、消防、计生、卫生及房屋维修责任和费用。

4. 卷闸门在交付乙方时完好无损，已经乙方确认。如卷闸门出现故障，由乙方负责修理。甲方不承担修理费用。

六、商铺转让

乙方在合同有效期内需经甲方书面同意方可转让商铺。乙方只能在合同约定的租期内进行转让，并且要交清所有应由乙方交纳的费用。合同范本中还详细规定了甲乙双方的其他责任和义务。最后双方签字盖章并注明日期后合同生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

在第八章违约责任部分，我们明白规定了双方的行为准则和违约后果。乙方一旦触犯如擅自拆改房屋结构、改变用途，或是未经允许转让房屋等行为，甲方有权终止合同，并收回房屋。而乙方所交付的履约保证金，一旦违约，将作为违约金归甲方所有。对于因乙方行为造成的损失，甲方有权要求赔偿。若因甲方的责任耽误了乙方的经营时间，甲方则会按耽误的天数免收乙方租金，体现了公平交易的原则。对于因不可抗拒因素如政策原因、自然灾害等导致的违约或合同不能履行，双方均不承担赔偿职责。在紧急情况下如消防、安全问题以及乙方拖欠费用超过10天的情况下，甲方有权进入乙方租赁商铺进行相应处理或收回商铺。

合同终止、解除及续约的部分，如同商界的流动性规则。当合同履行期满或因不可抗力导致合同不能继续履行时，双方结算后合同自然终止。合同终止后，双方仍需履行赔偿权利。若乙方想在租赁期满后继续租用商铺，应在三个月前向甲方提出书面申请，并重新商议合同内容。若乙方未按时递交申请且既不退还商铺又不重新签订租赁合同，那么乙方需从租赁期满的次日起双倍支付租金给甲方。

在通讯地址的送达及通知方面，甲乙双方明确了各自的通讯地址，乙方地址如有变更应及时通知甲方。甲方对乙方该地址的文书送达视为乙方亲自签收。在合同执行过程中发生的所有通知、文件等，均以此地址为准。合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成则可通过诉讼解决。合同的所有未尽事宜，双方另行协商。

本合同一式二份，甲乙双方各执一份，自双方签字、盖章之日起生效。这份精心编织的合同，如同一把保护双方权益的伞，为甲乙双方带来公平、公正的商业环境。让我们一起见证这份合同的诞生与成长，期待它在未来的日子里为双方带来更多的合作与共赢。这是趣谈网小编今天的分享，希望能为大家带来帮助。