银行不给房屋抵押合同怎么办

近年来，在房屋交易和借贷领域中，房屋抵押成为了一种常见的担保方式。在实际操作中，很多合同双方在签订合并没有对抵押的房屋进行产权抵押登记，这导致了一系列的问题。

最近，中国裁判文书网公布了一起典型案例。何某某在西安市阎良区购买了一套商品房，并向建设银行阎良支行借款300000元，以购买的房屋作为抵押担保。虽然办理了预购商品房贷款抵押登记备案，但并未进行房地产抵押登记，也没有取得抵押财产的《他项权利证书》。之后，何某某因经济状况恶化无法继续履行还贷义务，银行向法院提起诉讼。

法院审理认为，由于涉案房产仅办理了预购商品房贷款抵押登记备案，并未进行产权抵押登记，因此抵押权不成立。银行要求就抵押房产行使优先受偿权的诉讼请求被依法不予支持。这个案例给我们敲响了警钟。在商品房买卖、二手房交易、民间借贷以及个人创业等过程中，一方以房屋抵押做担保时，必须办理抵押权登记。否则，即便合同中有明确的抵押条款，也不产生抵押效力。一旦发生争议，难以通过拍卖抵押物实现债权。

《中华人民共和国民法典》明确规定，以建筑物等财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。最高法的相关解释也指出，不动产抵押合同生效后未办理抵押登记手续的，债权人请求抵押人办理抵押登记手续的会得到法院支持。不论是买房人还是卖房人，在签订合同时一定要谨记办理不动产抵押登记手续的重要性。

这一法律常识对于保障交易双方的权益至关重要。只有进行了合法的抵押登记手续，当发生违约情况时，双方才能通过拍卖抵押物来实现债权。我们呼吁广大市民在涉及房屋抵押的交易中，务必遵守法律规定，及时办理相关手续，以免陷入不必要的法律纠纷。对于已经发生的类似问题，双方应积极寻求解决方案，确保自身权益不受损害。